გაჟონვის რემონტი იწყება არა მასალით, არამედ პასუხით კითხვაზე „საიდან მოდის წყალი“. თუ პასუხი მხოლოდ გამოცნობილია, რემონტის გამეორება მოგიწევთ. გიყვებით, როგორ მიმდინარეობს ჩვენი დათვალიერება, რას იღებთ და რატომ ვიღებთ ამაში საფასურს.
ჯერ — საუბარი
პირველ ნახევარ საათს ინჟინერი სახურავს არ ეხება. ის გეკითხებათ: როდის ჩნდება წყალი — პირდაპირ წვიმის დროს, რამდენიმე საათის შემდეგ, მეორე დღეს, თოვლის დნობისას, თუ მუდმივად, ამინდის მიუხედავად. ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს:
- პირდაპირ წვიმის დროს — წყალი მოკლე გზით მოდის: მიერთება, წყალმიმღები, გასასვლელი უშუალოდ ლაქის თავზე.
- საათების შემდეგ ან მეორე დღეს — წყალი თბოიზოლაციაში ან მოჭიმვაში დაგროვდა და გამოსავალს ეძებს; წყარო შეიძლება შორს იყოს.
- ამინდის მიუხედავად — სავარაუდოდ, სახურავი არ არის: მილები, კონდენსატი ან გრუნტის წყალი, თუ სარდაფზეა საუბარი.
- მხოლოდ ზამთარსა და გაზაფხულზე — ყინული, თოვლი პარაპეტებთან, გაყინული წყალმიმღებები.
თუ სხვადასხვა დროს გადაღებული ლაქების ფოტოები გაქვთ — გვაჩვენეთ. ეს ერთ საათ სამუშაოს ზოგავს.
ლაქების რუკა ქვემოდან
ინჟინერი ათვალიერებს სათავსებს, სადაც ჟონავს, და მეზობელ სათავსებსაც: აღნიშნავს ყველა ლაქას, მარილის ნადებს, აქერცლილ საღებავს, ობს კუთხეებში. რუკით ჩანს წყლის მოძრაობის მიმართულება — ის ფილის დახრილობით მიდის და ლაქები წყაროდან ხაზად ეწყობა.
სახურავი ზემოდან — სიის მიხედვით
შემდეგ — სახურავი ან ეზო მიწისქვეშა სართულის თავზე. ყოველთვის ერთსა და იმავე სიას მივყვებით, რომ არაფერი გამოგვრჩეს:
- დახრილობა და გუბეები: სად დგას წყალი წვიმის შემდეგ.
- თითოეული მიერთება პარაპეტთან, კედლებთან, ლიფტის შახტასთან: აყვანის სიმაღლე, დამაგრება, წვიმსაფრის მდგომარეობა.
- თითოეული წყალმიმღები და ტრაპი: სისუფთავე, ფლანეცი, მიერთება.
- თითოეული გასასვლელი: მილები, ანტენები, კონდიციონერები, კაბელები, მოწყობილობის სამაგრები.
- საფარის ნაკერები: გადაფარვები, შედუღება, დაშორებები.
- ზედაპირი: გახვრეტები, ბზარები, გაბერვები, ჩამოყრილი მოყრა.
- შენობის დეფორმაციული ნაკერები და მათი კვანძები.
ყველაფერი, რაც ეჭვს იწვევს, ფოტოზე ფიქსირდება გეგმაზე მიბმით.
წყლით გამოცდა
როცა აშკარა წყარო არ არის, სახურავი უბნების მიხედვით წყლით მოწმდება: წყალს ერთ სეგმენტზე უშვებენ — მიერთებაზე, წყალმიმღებზე, ნაკერების ზონაზე — და ელოდებიან, გამოჩნდება თუ არა ქვემოდან. ასე წყარო რამდენიმე კვადრატულ მეტრამდე ლოკალიზდება.
საკონტროლო გახსნა
ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილი და ის, რასაც „მენეჯერის უფასო გამოძახება“ არ აკეთებს. ერთ-ორ წერტილში ინჟინერი ხსნის საფარს და ათვალიერებს, რა არის მის ქვეშ: მშრალია თუ არა თბოიზოლაცია, ეკვრის თუ არა ძველი საფარი ფუძეს, რამდენი ფენაა დაგებული რემონტების წლების განმავლობაში. ამაზეა დამოკიდებული მთავარი არჩევანი: რემონტი ძველი ფენის თავზე თუ სახურავის თავიდან გაკეთება. სველ თბოიზოლაციას ზემოდან რემონტი ვერ იხსნის — წყალი უკვე შიგნითაა.
გახსნის შემდეგ უბანი დროებითი საფარით იხურება.
რას იღებთ
დათვალიერებიდან რამდენიმე დღეში — წერილობითი დასკვნა:
- სად არის წყლის წყარო და რით დასტურდება ეს (ფოტო, წყლით გამოცდა, გახსნა);
- რა უნდა გაკეთდეს: ვარიანტები, თუ რამდენიმეა, თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეებით;
- რომელი სისტემები და მასალები გამოდგება ამ სახურავისთვის;
- ხარჯთაღრიცხვა მ²-ზე და სავარაუდო ვადები.
დასკვნა თქვენი დოკუმენტია. მისით შეგიძლიათ ნებისმიერ კონტრაქტორთან მიხვიდეთ, აჩვენოთ ამხანაგობის ან მმართველი კომპანიის კრებაზე.
რატომ არის დათვალიერება ფასიანი
იმიტომ, რომ ეს ინჟინრის რამდენიმესაათიანი სამუშაოა, გახსნა და დოკუმენტი, და არა გამყიდველის ვიზიტი ფასების სიით. უფასო გამოძახება მხოლოდ ერთი გზით ანაზღაურდება — სამუშაოს მოგყიდიან, გჭირდებათ ის თუ არა. ფასიანი დათვალიერება დასკვნას დამოუკიდებელს ხდის: ჩვენ მასზე ვშოულობთ და არა იმაზე, რომ რაც შეიძლება მეტი „აღმოჩნდეს“.
ღირებულება — 100 ₾. თუ სამუშაოს ჩვენთან შეუკვეთავთ, მას ხარჯთაღრიცხვას გამოვაკლებთ.