სველი ლაქა ზედა სართულის ჭერზე თითქმის არასდროს არის იმ ადგილის ქვეშ, სადაც სახურავია დაზიანებული. წყალი საფარის ქვეშ ხვდება, მოჭიმვის დახრილობის გასწვრივ და თბოიზოლაციაში მიედინება და იქ გამოდის, სადაც ფილაში ღრიჭოს იპოვის — ზოგჯერ წყაროდან რამდენიმე მეტრში. ამიტომ „ლაქის თავზე ამოლესვა“ არ შველის: ერთი-ორი წვიმის შემდეგ ლაქა ბრუნდება, ხშირად ახალ ადგილას.
ქვემოთ — მიზეზები, რომლებსაც თბილისის სახურავებზე ყველაზე ხშირად ვაწყდებით. თანმიმდევრობა დაახლოებით სიხშირეს შეესაბამება.
1. სახურავზე წყალი დგას
ბრტყელი სახურავი სინამდვილეში ბრტყელი არ არის: მას წყალმიმღებებისკენ დახრილობა სჭირდება, ჩვეულებრივ 1,5–2 %-დან. თუ მოჭიმვა დახრილობის გარეშე გაკეთდა ან ჩაჯდა, წვიმის შემდეგ გუბეები რჩება. სადაც წყალი დღეობით დგას, საფარი რამდენჯერმე უფრო სწრაფად ძველდება: ბიტუმი ირეცხება, ნაკერები ლბება, ზამთარში ყინული მასალას ხევს. გუბეები, რომლებიც წვიმის შემდეგ დღე-ღამის განმავლობაში არ ქრება, მომავალი გაჟონვის პირველი ნიშანია.
2. მიერთებები პარაპეტთან და კედლებთან
გაჟონვის ყველაზე ხშირი ადგილი. საფარი ვერტიკალურ ზედაპირზე არანაკლებ 250 მმ-ით უნდა იყოს აყვანილი, კიდის რელსით დამაგრებული და წვიმსაფარით დახურული. პრაქტიკაში მემბრანას ხშირად 5–10 სმ-ით აჰყავთ, არ ამაგრებენ, ან დროთა განმავლობაში ის იძრობა და კედელს სცილდება. წყალი კიდის უკან ჩაედინება და კედლის გასწვრივ შიგნით ჩადის — ჟონავს გარე კედლებთან და ზედა ოთახების კუთხეებში.
3. წყალმიმღებები და ტრაპები
წყალმიმღები სახურავში ხვრელია და ყველაფერი, რაც მის ირგვლივაა, ჰერმეტული უნდა იყოს. ტიპური პრობლემები: წყალმიმღები ფოთლებითაა გაჭედილი და ირგვლივ წყალი დგას; არ არის შემამჭიდროებელი ფლანეცი და საფარი უბრალოდ მილამდეა მიყვანილი; წყალმიმღები საფარის დონეზე დაბლაა „ჩაძირული“, მაგრამ მასთან მიერთება არ არის გაძლიერებული. ერთი გაჭედილი ტრაპი სახურავის მონაკვეთს აუზად აქცევს.
4. მილების, ანტენების, კონდიციონერების გასასვლელები
სახურავზე დროთა განმავლობაში ჩნდება ის, რაც მშენებლობისას არ იყო: კონდიციონერების გარე ბლოკები, ანტენები, სავენტილაციო გასასვლელები, კაბელები. მათ ფილაზე საფარის გავლით ამაგრებენ და თითოეული სამაგრი პოტენციური ხვრელია. ჰერმეტიკი მილების ირგვლივ ორ-სამ სეზონში შრება. დათვალიერებისას თითოეულ გასასვლელს ცალ-ცალკე ვამოწმებთ: ეს წვრილი, მაგრამ ძალიან ხშირი წყლის წყაროებია.
5. რულონური მასალების ნაკერები
ტოლისა და PVC სახურავებზე წყალი ყველაზე ხშირად ნაკერებით გადის: გადაფარვა ნორმაზე ნაკლებია, ნაკერი მთელ სიგრძეზე არ არის შედუღებული, ან მასალა დაგებისას სველი ან ცივი იყო და შეჭიდულობა არ არის. გარედან ასეთი ნაკერი შეიძლება მთელი ჩანდეს — ის შპატელით ან ზონდით მოწმდება, PVC-ზე კი — ვაკუუმური ხუფით.
6. მექანიკური დაზიანებები
სახურავზე მაგარძირიანი ფეხსაცმლით სიარული, მოწყობილობის დაყენება, ჩამოვარდნილი ინსტრუმენტი, ყინულის ჩამოტეხვა — ყველაფერი ეს ტოვებს წვრილ ნახვრეტებს, რომლებიც მიწიდან არ ჩანს. განსაკუთრებით დაუცველია რბილი საფარი ექსპლუატირებად სახურავებზე დამცავი ფენის გარეშე.
7. შენობის დეფორმაციული ნაკერი
სადაც შენობა ბლოკებადაა დაყოფილი, ფილები ერთმანეთის მიმართ მოძრაობს — ტემპერატურისა და დაჯდომის გამო. თუ ნაკერი უბრალოდ იმავე საფარითაა დახურული, რითაც მთელი სახურავი, საფარი პირველივე მოძრაობისას იხევა. დეფორმაციულ ნაკერს ცალკე კვანძი სჭირდება: ელასტიკური ლენტა ან პროფილი, რომელიც მოძრაობის შესაძლებლობას ინარჩუნებს, და გაჭიმვაზე გათვლილი ჰერმეტიკი.
8. საფარმა თავისი ვადა მოიხადა
ყველა მასალას თავისი ვადა აქვს: ბიტუმი ულტრაიისფერი სხივებისგან სკდება, საფარის ქვეშ გაბერვები ჩნდება (ეს თბოიზოლაციაში მოხვედრილი ტენის ორთქლია), მოყრა ცვივა. თუ სახურავი 10–15 წელზე მეტისაა და რემონტი არ გაკეთებულა, გაჟონვა უფრო დროის საკითხია, ვიდრე კონკრეტული დეფექტის. აქ მნიშვნელოვანია გულწრფელი შეფასება: ზემოდან შეკეთება თუ თავიდან გაკეთება.
როგორ ამოწმებს ამას ინჟინერი
დათვალიერებაზე სათავსიდან სახურავისკენ მივდივართ: ჯერ ლაქების რუკა ქვემოდან — სად, როდის და რის შემდეგ ჩნდება წყალი. შემდეგ სახურავი ზემოდან: დახრილობა და გუბეები, თითოეული მიერთება, თითოეული წყალმიმღები და გასასვლელი, ნაკერები, გაბერვები. თუ წყარო აშკარა არ არის, სახურავზე მონაკვეთ-მონაკვეთ წყალს ვასხამთ და ვუყურებთ, სად გამოჩნდება. და ვაკეთებთ საკონტროლო გახსნას: სველია თუ არა თბოიზოლაცია, ეჭიდება თუ არა ძველი საფარი ფუძეს. ყველაფერს ვუღებთ ფოტოს.
შედეგი — წერილობითი დასკვნა: საიდან მოდის წყალი, რა უნდა გაკეთდეს და ხარჯთაღრიცხვა მ²-ზე. დათვალიერება 100 ₾ ღირს; თუ სამუშაოს ჩვენთან შეუკვეთავთ, ამ თანხას ხარჯთაღრიცხვას გამოვაკლებთ. დასკვნა ნებისმიერ შემთხვევაში თქვენ გრჩებათ.