Ремонт протечки начинается не с материала, а с ответа на вопрос «откуда вода». Если ответ угадан, ремонт приходится повторять. Рассказываем, как проходит наш осмотр, что вы получаете и почему мы берём за него деньги.
Сначала — разговор
Первые полчаса инженер не трогает кровлю. Он спрашивает: когда появляется вода — сразу во время дождя, через несколько часов, на следующий день, при таянии снега, или постоянно, независимо от погоды. Это важнее, чем кажется:
- Сразу во время дождя — вода идёт коротким путём: примыкание, воронка, проходка над самым пятном.
- Через часы или на следующий день — вода накопилась в утеплителе или стяжке и ищет выход; источник может быть далеко.
- Независимо от погоды — скорее всего, это не кровля: трубы, конденсат или грунтовая вода, если речь о подвале.
- Только зимой и весной — лёд, снег у парапетов, замёрзшие воронки.
Если у вас есть фото пятен в разное время — покажите. Это экономит час работы.
Карта пятен снизу
Инженер осматривает помещения, где течёт, и соседние: отмечает все пятна, высолы, отслоившуюся краску, плесень в углах. По карте видно направление движения воды — она идёт по уклону плиты, и пятна выстраиваются в линию от источника.
Кровля сверху — по списку
Дальше — кровля или двор над подземным этажом. Мы идём по одному и тому же списку, чтобы ничего не пропустить:
- Уклон и лужи: где вода стоит после дождя.
- Каждое примыкание к парапету, стенам, лифтовой шахте: высота заведения, крепление, состояние фартука.
- Каждая воронка и трап: чистота, фланец, примыкание.
- Каждая проходка: трубы, антенны, кондиционеры, кабели, крепления оборудования.
- Швы покрытия: нахлёсты, проварка, расхождения.
- Поверхность: проколы, трещины, вздутия, осыпавшаяся посыпка.
- Деформационные швы здания и их узлы.
Всё, что вызывает сомнение, фотографируется с привязкой к плану.
Пролив водой
Когда очевидного источника нет, кровлю проливают по участкам: воду подают на один сегмент — примыкание, воронку, зону швов — и ждут, появится ли она снизу. Так источник локализуется до нескольких квадратных метров.
Контрольное вскрытие
Самая важная часть и то, чего не делает «бесплатный выезд менеджера». В одной-двух точках инженер вскрывает покрытие и смотрит, что под ним: сухой ли утеплитель, держится ли старое покрытие на основании, сколько слоёв уложено за годы ремонтов. От этого зависит главный выбор: ремонтировать поверх старого слоя или делать кровлю заново. Мокрый утеплитель ремонтом поверх не спасти — вода уже внутри.
После вскрытия участок закрывается временной заплатой.
Что вы получаете
В течение нескольких дней после осмотра — письменное заключение:
- где источник воды и чем это подтверждено (фото, пролив, вскрытие);
- что нужно сделать: варианты, если их несколько, с плюсами и минусами;
- какие системы и материалы подходят для этой кровли;
- смета за м² и ориентировочные сроки.
Заключение — ваш документ. С ним можно идти к любому подрядчику, показать на собрании товарищества или управляющей компании.
Почему осмотр платный
Потому что это работа инженера на несколько часов, вскрытие и документ, а не визит продавца с прайсом. Бесплатный выезд окупается только одним способом — вам продадут работы, нужны они или нет. Платный осмотр делает заключение независимым: мы зарабатываем на нём, а не на том, чтобы «нашлось» побольше.
Стоимость — 100 ₾. Если заказываете работы у нас, вычитаем её из сметы.