Снять старое покрытие с кровли в 600 м² — это дни работы, контейнеры мусора и шум для жильцов. Поэтому первый вопрос, который задают нам: «А можно поверх?» Часто — можно. Но не всегда, и разница между этими случаями видна только после вскрытия.
Как это делается
Ремонт без демонтажа — это новый гидроизоляционный слой поверх старого. Для него мы используем жидкую полиуретановую (или полиуретан-битумную) мембрану: наносится валиком или распылением, после полимеризации образует бесшовное эластичное покрытие.
Порядок работ:
- Очистка. Мусор, отслоившаяся посыпка, пыль, грязь, биологический налёт — всё снимается; поверхность моется и сушится.
- Местный ремонт. Вздутия вскрываются и просушиваются, расходящиеся швы подклеиваются, проколы заделываются.
- Грунтовка. Праймер под конкретный тип старого покрытия — битумного или минерального основания.
- Усиление узлов. Примыкания, воронки, проходки и трещины армируются геотекстилем, уложенным в первый слой мембраны.
- Два слоя мембраны по всей площади, с контролем расхода на м².
- Финишный слой, стойкий к ультрафиолету, — чтобы покрытие не старело на солнце.
Швов нет — значит, нет и самого частого источника протечек. Материал обходит трубы, короба и антенны без отдельных манжет.
Когда можно
Ремонт поверх держится годами, если выполнены все условия сразу:
- Основание прочное. Старое покрытие держится на стяжке, не отслаивается пластами, не крошится.
- Основание сухое. Влажность — в пределах, которые требует производитель мембраны (обычно не выше 4 %). Проверяется прибором или пробой после вскрытия.
- Утеплитель сухой. Это главное. Если под покрытием мокрый утеплитель, новый слой сверху запрёт влагу внутри: летом пар поднимет мембрану пузырями, зимой лёд разорвёт стяжку.
- Материалы совместимы. Полиуретан-битумные составы по данным производителя ложатся на старые битумные покрытия; на ПВХ-мембрану или ЭПДМ — только после проверки адгезии.
- Уклон есть. Если вода стоит лужами, ремонт поверх не решит причину: нужен ремонт стяжки.
Когда нельзя
- Мокрый утеплитель — только демонтаж до плиты, замена утеплителя, новая кровля.
- Несколько старых слоёв, которые отслоились друг от друга: нижние не держат верхние, что бы ни лежало сверху.
- Вздутия по всей площади — признак, что влага под покрытием везде.
- Стяжка разрушена: крошится, осела, трещины шире нескольких миллиметров.
- Основание не поддаётся сушке — например, по погоде сезон закрыт.
В этих случаях «поверх» — это выброшенные деньги: через сезон протечки вернутся, а снимать придётся уже два покрытия.
Как мы решаем
Решение принимается после осмотра и контрольного вскрытия, а не по фотографии. Инженер проверяет сцепление, влажность, состояние утеплителя в одной-двух точках и пишет в заключении: ремонт поверх возможен — или нет, и почему. Если возможен, в смете две цифры: ремонт поверх и полная замена, чтобы вы видели разницу.
Сколько держится
Срок службы определяет производитель материала — для полиуретановых мембран он указан в техлисте — и то, как сделаны узлы: чистые воронки, целые примыкания, отсутствие луж. Гарантию на работы прописываем в договоре. Сдаём после испытания водой, с фотоотчётом по каждому слою.
Осмотр — 100 ₾, при заказе работ вычитаем из сметы.