Мокрое пятно на потолке у соседей снизу, высолы и потёки на фасаде под балконом, плитка, которая отходит или звучит пусто, если по ней постучать, — частая картина в Тбилиси, особенно на старых балконах и на террасах после ремонта. Почти всегда причина одна: под плиткой нет работающей гидроизоляции.
Плитка — это не гидроизоляция
Кажется, что плитка закрывает пол целиком. На деле вода проходит через затирку швов: она пористая и со временем трескается. Дальше вода впитывается в клей и стяжку, собирается в них и ищет выход — через трещины в бетонной плите, по краю балкона, у стены. Поэтому перезатереть швы или промазать их сверху герметиком помогает ненадолго: вода, которая уже в стяжке, никуда не делась, а новые трещины появятся через сезон.
Где течёт чаще всего
- Гидроизоляции под плиткой нет вообще. Частый случай на старых балконах и там, где плитку укладывали без гидроизоляционного слоя.
- Примыкание к стене и порогу. Гидроизоляцию сделали только по полу и не завели на стену и под порог двери — вода уходит в угол.
- Нет уклона. Вода должна уходить от стены к краю или к трапу. Если уклона нет или стяжка просела, после дождя вода стоит под плиткой сутками.
- Край балкона. Если на краю нет профиля или выступа, с которого вода капает вниз, она затекает под бетонную плиту и идёт по её нижней стороне — к соседям и на фасад.
- Трап или слив. Забит или плохо соединён с гидроизоляцией — вода уходит мимо трубы.
- Стойки перил и кронштейны. Каждое крепление сквозь плитку — отверстие, которое со временем начинает пропускать воду.
- Трещины от температуры. На большой открытой террасе плитка и стяжка расширяются на солнце и сжимаются зимой. Без деформационных швов появляются трещины.
Можно ли не снимать плитку
Иногда. Если плитка держится, гидроизоляция под ней есть, а вода идёт через один узел — трап, стойку перил, примыкание к порогу, — достаточно отремонтировать этот узел. Это видно на осмотре.
Если гидроизоляции под плиткой нет, стяжка мокрая или плитка отходит на большой площади, составы поверх плитки дают только временный результат. Тогда надёжный путь — снять плитку и сделать основание заново.
Как делаем правильно
- Демонтаж плитки и старой стяжки, если она мокрая, разрушена или без уклона.
- Стяжка с уклоном от стены к краю или к трапу.
- Грунтовка основания.
- Эластичная гидроизоляция в два слоя. Заводим на стену и под порог, углы и примыкания усиливаем лентой.
- Узлы — отдельно: трапы, стойки перил, край балкона с профилем, с которого вода капает вниз, а не затекает под плиту.
- Испытание водой до укладки плитки: заливаем террасу водой и проверяем снизу, что сухо.
- Плитка на эластичный клей. На террасах над жилыми помещениями при необходимости добавляем под покрытие дренажный слой.
Что подходит именно вашей террасе, инженер пишет в заключении после осмотра.
Если течёт к соседям
Ремонт у соседей снизу имеет смысл только после того, как вода сверху остановлена. Письменное заключение инженера пригодится и для разговора с соседями или с товариществом: в нём записано, откуда идёт вода и что нужно сделать.
Что сделать прямо сейчас
- Прочистите трап или слив и уберите воду, которая стоит на полу.
- Не заливайте швы герметиком «по пятну»: это скроет место, где вода входит, и усложнит поиск.
- Сфотографируйте пятно снизу и террасу после дождя — инженеру это поможет.
Осмотр стоит 100 ₾; если заказываете работы у нас, эту сумму вычитаем из сметы.